Что такое Комбо-ипотека и как она работает
Ставки высокие, а лимитов льготных программ хватает только на небольшие квартиры. Комбо-ипотека позволяет взять нужное жилье за большую сумму по выгодной ставке.
Объясняем, как работает Комбо-ипотека. Листайте карточки и развейте мифы.
У госпрограмм есть ограничения по сумме кредита:
- до 12 млн ₽ — по Семейной ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти
- до 6 млн ₽ — по Семейной ипотеке в регионах
- до 9 млн ₽ — по IT-ипотеке в регионах (для Москвы и Санкт-Петербурга программа больше не действует)
Комбо-ипотека объединяет льготную ипотеку с рыночной и позволяет «добрать» недостающую сумму. При этом рассчитывается общая ставка, которая будет существенно ниже, чем по обычным условиям. И вы сможете взять более дорогое жилье, чем по госпрограмме.
Комбо-ипотека — это один кредит. Вы получите один договор, один график и один платеж. И ставка будет тоже одна — средневзвешенная.
Да, ставка по Комбо-ипотеке будет выше, чем по госпрограмме, но существенно ниже базовой.
Например, вы хотите купить квартиру в Нижнем Новгороде за 10 миллионов рублей по Семейной ипотеке. На первоначальный взнос у вас есть 2 миллиона, еще 6 миллионов дается по льготной программе. Оставшиеся 2 миллиона рублей кредита рассчитываются по рыночной ставке.
На обе суммы вам рассчитают одну общую средневзвешенную ставку. Здесь учитываются разные условия: стоимость жилья, сумма первоначального взноса, срок кредитования. Узнать точный процент можно в онлайн-калькуляторе ВТБ.
Лимиты есть, но по Комбо-ипотеке они значительно выше:
- до 30 млн ₽ — по Семейной ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти
- до 15 млн ₽ — по Семейной ипотеке в регионах
- до 18 млн ₽ — по IT-ипотеке
Вы можете выбрать жилье, которое вам действительно подходит, а не ограничивать себя лимитом льготной программы.
Льготная часть Комбо-ипотеки оформляется не только по Семейной ипотеке. Базовую ставку можно также объединить с условиями IT-ипотеки. Для этого нужно быть официально трудоустроенным в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы.
Комбо-ипотеку можно оформить в любом городе. Единственное ограничение связано с условиями IT-ипотеки: госпрограмма больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
Нет, Комбо-ипотека — это один кредит, поэтому и документы подаются только один раз. В ВТБ можно подать заявку онлайн. Вам не придется ходить в разные банки.
Комбо-ипотеку можно взять на квартиру в новостройке, в еще строящемся доме, на загородную недвижимость и на участок под строительство дома.
Да, Комбо-ипотеку можно погашать досрочно по стандартным правилам. Вы можете вносить дополнительные платежи каждый месяц и направить их на уменьшение ежемесячной суммы или на сокращение срока кредита. Также можно внести всю сумму сразу.
Для оплаты подойдут любые источники: собственные доходы, средства от налогового вычета, материнский капитал или субсидии для многодетных семей.